CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã: DXS, sàn HoSE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với tình hình kinh doanh ảm đạm.

Cụ thể, doanh thu thuần quý IV giảm phân nửa về còn 477 tỷ đồng. Trong đó, đóng góp lớn nhất là doanh thu dịch vụ bất động sản với 227 tỷ đồng, còn lại là doanh thu từ bán căn hộ, đất nền và dịch vụ khác. Sau khi trừ đi giá vốn, lãi gộp còn trên 184 tỷ đồng.

Điểm tích cực là các loại chi phí được tiết giảm mạnh như chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm khoảng 2,7 lần trong khi chi phí lãi vay cũng giảm 1,6 lần.

Tuy nhiên, trong kỳ DXS phải gánh thêm khoản lỗ 91 tỷ đồng từ công ty liên doanh liên kết khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là âm 83 tỷ đồng. Khấu trừ hết chi phí, DXS lỗ ròng 124,5 tỷ đồng trong quý IV/2023, giảm nhẹ so với khoản lỗ 142 tỷ đồng cùng kỳ.

Tính chung cả năm 2023, Đất Xanh Services đạt doanh thu 1.978 tỷ đồng, giảm 52% so với thực hiện năm 2022. Nguyên nhân đến từ việc doanh thu từ dịch vụ bất động sản như môi giới giảm mạnh, chỉ gần 648 tỷ đồng, trong khi năm trước hơn 2.300 tỷ đồng. Bên cạnh đó, do giá vốn tăng cao nên lãi gộp năm qua lao dốc tới 70% chỉ còn chưa tới 700 tỷ đồng.

Do phải chịu khoản lỗ hơn 107 tỷ đồng trong công ty liên kết nên lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm 2023 là âm 87 tỷ đồng. Kết quả, DXS lỗ ròng 160 tỷ đồng trong năm 2023, trong khi năm 2022 có lãi trên 500 tỷ đồng. Đây là năm đầu tiên DXS báo lỗ kể từ 2018.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXS tại thời điểm 31/12/2023 15.457 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn đạt 9.979 tỷ đồng, giảm 6% và chiếm tới 64% tổng tài sản. Trong số này, riêng khoản ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng phân phối và tiếp thị các dự án Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Ngọc Dương… đã chiếm tới 4.530 tỷ đồng.

Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng nắm giữ giảm 54%, còn 304 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm không đáng kể còn 4.119 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án Regal Lengend, La Maison, Đất Quảng Riverside… đã chiếm tới 3.580 tỷ đồng.

Năm qua, các khoản đầu tư vào công ty liên kết giảm mạnh từ 176 tỷ đồng chỉ còn 69 tỷ đồng, chủ yếu do không còn ghi nhận đầu tư vào Công ty TNHH Reic và giảm giá trị góp vốn vào Đất Xanh miền Nam còn 37 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức 7.354 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, tổng vay nợ giảm 7%, còn hơn 2.100 tỷ đồng gồm hơn 50 tỷ đồng nợ trái phiếu còn lại 855 tỷ đồng vay ngân hàng ngắn hạn và trên 1.200 tỷ đồng vay ngân hàng dài hạn.

Khoản mục lớn nhất trong nợ phải trả là tiền thu hộ từ chủ đầu tư giảm hơn 14% về mức hơn 3.052 tỷ đồng.

Đáng chú ý, số lượng nhân viên của DXS tại ngày 31/12/2023 chỉ còn 2.275 người, giảm gần 32% so với đầu năm là 3.340 nhân viên. Đây là tổng số lượng nhân sự của công ty mẹ DXS, 13 công ty trực tiếp và 43 công ty con gián tiếp.