(KTSG Online) – Sở Xây dựng TPHCM đang thu thập ý kiến về dự thảo về khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp. Trong đó, khung giá cho thuê dự kiến dao động từ 96.000-235.000 đồng/m²/tháng.

Theo đó, giá thuê nhà sẽ phụ thuộc vào tổng chi phí đầu tư cho dự án, bao gồm cả chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giá đất. Trong đó, giá thuê nhà sẽ được xác định bằng cách cộng giá thuê cơ bản (do TPHCM quy định) và giá thuê phụ thuộc (tính dựa trên chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thuế).

Tuy nhiên, vì các doanh nghiệp xây dựng tự quyết định về nguồn vốn, vị trí dự án và các điều khoản hợp đồng, nên giá thuê nhà ở xã hội tại mỗi dự án sẽ không đồng nhất.

QUẢNG CÁO

Với giá thuê do TPHCM quy định, đối với các công trình nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang cao tối đa 5 tầng và không có tầng hầm, mức giá thuê thấp nhất được áp dụng là 96.000 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, giá cho thuê cao nhất là 235.000 đồng/m²/tháng với chung cư từ 45 tầng đến 50 tầng, có 3 tầng hầm.

Chỉ tính riêng phần giá thuê cơ bản do thành phố quy định, một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối đa 70m² sẽ có giá thuê khoảng 6,7 triệu đồng/tháng. Còn với căn hộ có diện tích tối thiểu 25m², mức giá thuê sẽ rơi vào khoảng 2,4 triệu đồng/tháng.

Nếu công trình có tầng hầm, giá thuê sẽ tăng lên. Cụ thể, với 1 tầng hầm, giá sẽ tăng lên 112.000 đồng/m²/tháng, 2 tầng hầm là 127.000 đồng/m²/tháng và 3 tầng hầm là 142.000 đồng/m²/tháng.

Đối với nhà lưu trú công nhân, mức giá thuê cơ bản dự kiến dao động từ 87.000 đồng/m²/tháng đến tối đa 143.000 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào quy mô và thiết kế của công trình.

Với nhà ở do cá nhân đầu tư, giá thuê sẽ khác nhau tùy thuộc vào kết cấu và tiện nghi của nhà. Cụ thể, nhà một tầng không có hầm có giá từ 66.000 đến 100.000 đồng/m²/tháng, nhà một tầng có hầm là 124.000 đồng/m²/tháng, nhà nhiều tầng không có hầm là 110.000 đồng/m²/tháng và nhà nhiều tầng có hầm là 121.000 đồng/m²/tháng.

Theo quy định, một trong những điều kiện để được thuê nhà ở xã hội là tổng thu nhập của hộ gia đình không quá 30 triệu đồng/tháng. Tuy có các yêu cầu về điều kiện kinh tế, thủ tục thuê nhà ở xã hội thường được đơn giản hóa so với thủ tục mua nhà.