(KTSG Online) – Chính phủ tăng tiền đặt trước lên mức cao nhất 50% giá khởi điểm và áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đến 5 năm, với trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở, theo quy định của Luật Đất đai, có hiệu lực đến hết ngày 28-2-2027.

Nghị quyết quy định mức tiền đặt trước khi cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở, đồng thời làm rõ việc xử lý người trúng đấu giá nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

QUẢNG CÁO

Đáng chú ý, nhiều cơ chế mới được bổ sung nhằm siết chặt kỷ cương đấu giá đất, ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, trong đó tăng mạnh mức tiền đặt trước.

Cụ thể, theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016, được sửa đổi, bổ sung năm 2024, tiền đặt trước chỉ dao động từ tối thiểu 5% đến tối đa 20% giá khởi điểm.

Tuy nhiên, nghị quyết mới quy định mức tiền đặt trước thấp nhất là 10% và cao nhất lên tới 50% giá khởi điểm, nhằm hạn chế đầu cơ, nâng giá bất thường rồi không thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá.

Bên cạnh đó, nghị quyết cũng nêu rõ các biện pháp xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Theo quy định, tùy tính chất và mức độ vi phạm, người trúng đấu giá có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Cụ thể, trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2 năm đến 5 năm; trường hợp nộp không đầy đủ số tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đồng thời là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với cá nhân vi phạm.

Việc ban hành, gửi và công khai quyết định cấm tham gia đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, cũng như trình tự khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định.