(KTSG Online) – Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị đến UBND TPHCM, đề xuất các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Trong đó, có đề xuất giảm thuế giá trị gia tăng cho các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của các chung cư cũ tại TPHCM đang đặt ra nhiều thách thức lớn. Việc cải tạo và xây dựng các công trình này vẫn chưa thu hút được sự quan tâm đúng mức từ các nhà đầu tư, TTXVN đưa tin.

Việc cải tạo chung cư gặp khó khăn chủ yếu do chi phí đầu tư quá lớn so với khả năng thu hồi vốn. Bên cạnh đó, việc xác định giá bán hoặc cho thuê phù hợp với đối tượng thu nhập trung bình và thấp cũng là một bài toán nan giải.

QUẢNG CÁO

HoREA đề xuất áp dụng mức thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5% nhằm giảm gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển của các dự án cải tạo chung cư, giúp tăng lợi nhuận và rút ngắn thời gian thu hồi vốn, tạo động lực cho các doanh nghiệp tham gia.

Mục tiêu cung cấp nhà ở xã hội cho thuê, nhất là cho đối tượng thu nhập thấp, luôn được Chính phủ đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc thu hút đầu tư vào loại hình nhà ở này vẫn còn nhiều khó khăn, chủ yếu do lợi nhuận không hấp dẫn và thời gian thu hồi vốn quá dài.

HoREA đề xuất áp dụng mức thuế GTGT 3% riêng biệt cho nhà ở xã hội cho thuê để phản ảnh chính xác hơn đặc thù và rủi ro của từng loại hình. Việc áp dụng chung mức thuế 5% cho cả ba loại hình (để bán, cho thuê mua và cho thuê) là không hợp lý, bởi dự án cho thuê thường có lợi nhuận thấp và thời gian thu hồi vốn dài hơn.

Đầu tư vào nhà ở xã hội cho thuê là giải pháp mang tính bền vững. Bằng cách cung cấp nhà ở ổn định cho người lao động, thành phố có thể xây dựng một lực lượng lao động ổn định, gắn bó với địa phương, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Ngoài ra, việc áp dụng mức thuế suất 7% đồng nhất cho nhà trọ và các cơ sở lưu trú cao cấp như khách sạn đang gây ra sự bất công, khiến các chủ nhà trọ gặp khó khăn.

Hiệp hội này đề xuất thuế GTGT là 25% và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là 1% với chủ nhà trọ. Biện pháp này giúp giảm giá thuê, khuyến khích đầu tư nâng cấp cơ sở vật chất, đảm bảo nguồn cung chỗ ở cho người lao động và sinh viên.

Chủ tịch HoREA cho rằng việc điều chỉnh chính sách thuế sẽ mang lại lợi ích kép, giúp giảm gánh nặng cho doanh nghiệp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản có tính xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.