(KTSG Online) – Giá sơ cấp nhà liền thổ tại TPHCM giảm hơn 50% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung và sức tiêu thụ tăng mạnh, chủ yếu nhờ dự án Vinhomes tại Cần Giờ cùng các chính sách bán hàng linh hoạt cuối năm.

JLL Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường nhà ở TPHCM trong quí 4-2025. Theo đó, giá sơ cấp nhà liền thổ trên thị trường đạt bình quân 8.033 đô la Mỹ/m² đất (tương đương hơn 210 triệu đồng/m²), giảm tới 52,6% so với cùng quí năm trước.

Lý giải mức giảm sâu này, JLL Việt Nam cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ gia nhập rổ hàng chào bán với mặt bằng giá cạnh tranh.

QUẢNG CÁO

Sự xuất hiện của dự án này đã kéo giá trung bình toàn thị trường đi xuống, trong bối cảnh các giai đoạn trước chủ yếu ghi nhận những sản phẩm cao cấp, giá đắt đỏ.

Về nguồn cung, trong quí 4-2025, thị trường ghi nhận gần 3.400 căn nhà liền thổ chào bán, với hơn 2.000 căn được hấp thụ, mức cao nhất kể từ năm 2022, chủ yếu đến từ các giao dịch sơ cấp tại dự án Vinhomes ở Cần Giờ.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư tăng cường kích cầu cuối năm thông qua chiết khấu cao và phương thức thanh toán linh hoạt, cũng góp phần cải thiện thanh khoản chung.

Chính sách thanh toán giãn theo tiến độ tại một số dự án đã giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, qua đó thu hút nhóm nhà đầu tư có quy mô vốn nhỏ. Trên thị trường, nhu cầu vẫn tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thương mại và tính thanh khoản tốt.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường TPHCM trong quí 4-2025 chủ yếu ghi nhận các sản phẩm cao cấp và siêu sang. Tổng cộng có hơn 1.700 giao dịch thành công, tăng hơn 33% so với quí trước.

Đáng chú ý, phần lớn giao dịch thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá phổ biến trong khoảng 120-150 triệu đồng/m².

Bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, cho biết trong năm 2026, thị trường TPHCM được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với nguồn cung mới khoảng 7.500-8.000 căn hộ cao cấp và khoảng 4.500 căn nhà liền thổ.

Các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya được kỳ vọng sẽ đóng vai trò nguồn cung chủ lực, tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường trong thời gian tới.

Ngoài ra, các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ cùng tiến độ triển khai Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến đường sắt đô thị được xem là bệ đỡ quan trọng cho thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2026.