(KTSG Online) – Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TPHCM bắt đầu phục hồi nhưng nguồn cung vẫn hạn chế. Trong quí 3, giá nhà tiếp tục tăng trong khi người mua thận trọng hơn và thị trường được kỳ vọng sôi động trở lại khi nhiều dự án hạ tầng hoàn thành.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng (Tập đoàn One Mount), sau khi TPHCM sáp nhập, thị trường bất động sản khu vực này đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi ở nhiều phân khúc, song nguồn cung vẫn ở mức thấp so với thời điểm trước Covid-19, TTXVN đưa tin.

Từ đầu năm 2025, các luật sửa đổi về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản đã góp phần khơi thông nguồn cung, song việc sáp nhập khiến địa giới hành chính thay đổi, định giá đất thiếu đồng bộ và thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng.

QUẢNG CÁO

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), sau khi tăng mạnh trong quí 2, thị trường bất động sản quí 3 ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ rệt.

Tổng nguồn cung mới đạt khoảng 9.257 sản phẩm, giảm 20% so với quí trước do yếu tố mùa vụ khi nhiều chủ đầu tư tạm hoãn kế hoạch mở bán trong tháng Ngâu.

Tính riêng khu vực TPHCM mở rộng, có hơn 5.550 căn hộ được mở bán, tập trung chủ yếu ở Bình Dương cũ (chiếm hơn 60%). Tuy nhiên, số lượng dự án mới tại khu vực trung tâm TPHCM vẫn còn hạn chế.

Tính chung khu vực phía Nam, nguồn cung sơ cấp giảm 18%, còn khoảng 21.800 sản phẩm, trong đó căn hộ chiếm gần 80%, tập trung dọc các trục giao thông lớn như quốc lộ 13 và quốc lộ 1K.

Dù nguồn cung giảm, sức cầu thị trường vẫn giữ ổn định. Trong quí 3, tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%, chỉ giảm nhẹ so với quí trước, với hơn 5.300 căn hộ được giao dịch, tăng 65,2% so với cùng kỳ năm 2024.

Giá bán tiếp tục tăng, phần lớn dự án mới đều trên 100 triệu đồng/m². Giá sơ cấp trung bình tại TPHCM đạt 95,4 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ năm 2024.

Căn hộ tăng 5-7% so với quí trước, nhà thấp tầng tăng 2-5%, trong khi các khu vực lõi đô thị ghi nhận mức tăng 10-30%/năm, cho thấy sự khan hiếm của bất động sản trung tâm.

Khu Đông (thành phố Thủ Đức cũ) tiếp tục là tâm điểm đầu tư, với mức tăng giá 13-27%/năm. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven ngày càng nới rộng, thể hiện xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang phân khúc cao cấp và tài sản lõi đô thị.

Theo dự báo của One Mount Group và DXS – FERI, từ cuối năm 2025 đến 2026, thị trường bất động sản TPHCM sẽ khởi sắc nhờ loạt dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3, metro số 2 hay đường sắt TPHCM – Cần Giờ.

Nguồn cung mới cũng được thúc đẩy bởi nhiều dự án quy mô lớn như The Global City, Gladia, Trellia Cove và Vinhomes Green Paradise. Dù vậy, quí 4, bất động sản trung tâm vẫn khan hiếm do quỹ đất hạn chế và thủ tục pháp lý kéo dài.