(KTSG Online) – Giá nhà tại Việt Nam hiện cao gấp khoảng 20-26 lần thu nhập bình quân năm, khiến khả năng sở hữu nhà của nhiều người ngày càng khó khăn. Vì vậy, nhà ở cho thuê đang trở thành lựa chọn phổ biến hơn, đặc biệt với người trẻ và các hộ gia đình chưa đủ điều kiện mua nhà.

Theo báo cáo về khả năng tiếp cận nhà ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Viện Đất đai Đô thị (ULI), giá nhà tại Việt Nam hiện cao gấp khoảng 20-26 lần thu nhập bình quân năm, thuộc nhóm khó tiếp cận trong khu vực.

Trong khi đó, chi phí sinh hoạt, tiền thuê nhà và các khoản chi thiết yếu liên tục tăng khiến nhiều lao động trẻ khó tích lũy đủ khoản tiền ban đầu để mua nhà.

QUẢNG CÁO

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết, thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội gần đây ghi nhận tín hiệu tăng trở lại ở một số khu vực.

Tuy nhiên, đây không chỉ là sự phục hồi của phân khúc phòng trọ mà còn cho thấy nhu cầu ngày càng rõ đối với những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với thu nhập.

Trước đây, nhu cầu thuê nhà thường tập trung vào nhóm sinh viên, đặc biệt trong giai đoạn chuẩn bị năm học mới. Hiện nay, nhóm khách thuê đã mở rộng sang người mới đi làm, lao động thu nhập trung bình và các gia đình trẻ, những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà do giá bất động sản tăng nhanh.

Bên cạnh nhu cầu tự nhiên từ quá trình đô thị hóa, các dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị cũng tạo thêm áp lực lên thị trường thuê nhà.

Theo UBND thành phố Hà Nội, thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, trong đó có nhiều công trình lớn như đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo.

Trong thời gian chờ bố trí nơi ở mới, một bộ phận người dân có nhu cầu thuê nhà để duy trì công việc, việc học của con cái và các hoạt động sinh hoạt quen thuộc.

Theo VARS IRE, vấn đề cốt lõi của thị trường hiện nay nằm ở sự thiếu hụt các sản phẩm được xem là “nhà ở khởi đầu”, những lựa chọn giúp người dân có thể ổn định chỗ ở trước khi tiến tới mua nhà.

Trong nhiều năm trước, các căn hộ diện tích nhỏ, chung cư giá vừa phải hoặc nhà ở tại khu vực ven đô từng là bước đệm để nhiều gia đình tích lũy tài sản.

Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này ngày càng hạn chế do giá đất, chi phí xây dựng và chi phí phát triển dự án tăng cao.

Dữ liệu của VARS IRE cho thấy từ quí 3-2024 đến nay, nhiều dự án căn hộ thương mại tại Hà Nội mở bán từ mức khoảng 60 triệu đồng/m², khiến việc sở hữu nhà trở thành bài toán tài chính lớn đối với nhiều người trẻ.

Trong bối cảnh đó, VARS IRE cho rằng cần phát triển hệ sinh thái nhà ở cho thuê chuyên nghiệp song song với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Nhà ở cho thuê không chỉ giải quyết nhu cầu trước mắt mà còn góp phần ổn định lực lượng lao động, hỗ trợ quá trình phát triển đô thị.

Để thúc đẩy phân khúc này, đơn vị nghiên cứu đề xuất cần có chính sách về quỹ đất, tài chính, quy hoạch và cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp tham gia phát triển dự án.

Việc hình thành thị trường nhà ở cho thuê ổn định sẽ tạo thêm lựa chọn an cư cho người trẻ, giúp họ giảm áp lực tài chính và có thêm thời gian chuẩn bị cho mục tiêu sở hữu nhà trong tương lai.