(KTSG Online) – Thị trường căn hộ nhìn chung đang có nhiều tín hiệu lạc quan, bao gồmphân khúc căn hộ cao cấp cũng được nhận định làsẽ tiếp tục tăng trưởng về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi.

Thị trường đón tín hiệu khả quan về thanh khoản

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã trải qua “mùa đông” khắc nghiệt, hoàn thành “tạo đáy” và đang đảo chiều, hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới với hình thái chuyên nghiệp và bền vững hơn.

QUẢNG CÁO

Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần 1 vừa qua, thanh khoản đã quay trở lại, quí 3 năm nay đã có hơn 5.000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc mở bán. Dự báo quí 4-2023 sẽ là thời điểm thị trường bắt đầu phục hồi với nguồn cung đạt trên 30.000 sản phẩm. Về lực cầu, thị trường bất động sản nhà ở dần ổn định trong những tháng cuối năm. Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cũng dự báo, trong giai đoạn 2024 – 2026, nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình của phân khúc căn hộ đạt mức cao 90 – 96% so với mức 88 – 89% giai đoạn 2020 – 2021. Cùng với tốc độ đô thị hoá, với thu nhập của người dân cao hơn, nhu cầu và chi tiêu thực tế cho nhà ở cũng sẽ gia tăng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống.

Theo đó, VIRES nhận định, đối với phân khúc căn hộ cao cấp, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là các dự án của những chủ đầu tư uy tín ở các thành phố lớn, có lợi thế về địa lý, kết nối giao thông tốt, và đặc trưng sản phẩm độc đáo. Trong khi đó, phân khúc trung cấp, bình dân tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn, song do nguồn cung ngày càng hạn chế.

Thời gian vừa qua, thị trường cũng đã ghi nhận lượng lớn nguồn cung căn hộ mới tại khu Đông TPHCM, đặc biệt là ở thành phố Thủ Đức, nơi được định hướng trở thành khu vực hạt nhân dẫn dắt kinh tế TPHCM trong tương lai, nhận được sự đầu tư mạnh mẽ để nâng tầm chất lượng đời sống dân sinh, cũng như phát triển hạ tầng giao thông liên vùng. Khu vực này đang đặt ra bài toán lớn về nhu cầu lưu trú khi dự kiến đón hơn 50.000 dân cư đến sinh sống và làm việc, đặc biệt là không gian sống cao cấp đáp ứng cho khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia nước ngoài trong năm 2025.

Tiềm năng vượt trội của “Phố Đông Sài Gòn”

Khi mà quỹ đất tại các quận trung tâm đã gần như cạn kiệt, thì TP Thủ Đức hiển nhiên sẽ nổi lên thành điểm đến mới bởi hấp lực mạnh mẽ từ dư địa phát triển dự án hãy còn rất dồi dào. Thực tiễn cho thấy nơi đây đang là tâm điểm về nguồn cung căn hộ hiện nay với sự xuất hiện của các dự án cao cấp đến từ các chủ đầu tư lớn như: Vinhomes Grand Park (Vinhomes), The Global City (Masterise Homes), Elysian (Gamuda Land)… Trong đó, dự án Elysian của chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia đang gây xôn xao rộng khắp và thu hút sự quan tâm đông đảo của thị trường khi có thông tin chuẩn bị chính thức mở bán trong thời gian ngắn tới đây.

Tọa lạc tại mặt tiền đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, Elysian sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Khu công nghệ cao TPHCM 1 đang hoạt động và Khu công nghệ cao 2 sắp hình thành, cách các nhà máy lớn như Samsung, Intel… chỉ 5 phút di chuyển. Đường Lò Lu là con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A hiện hữu; là đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang được xây dựng.

Trong vòng bán kính 5km từ tâm là dự án, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận hàng loạt tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ giải trí quy mô và hiện đại đang hiện hữu trong khu vực như trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục và bệnh viện quốc tế uy tín, công viên, sân golf, siêu thị… và cả chợ truyền thống. Vị trí lý tưởng của Elysian giúp cư dân dễ dàng kết nối nhịp sống năng động của thành phố, đồng thời vẫn có được sự riêng tư và yên tĩnh, cảm giác thư thái hòa mình vào thiên nhiên nhờ vào quy hoạch tổng thể đột phá của chủ đầu tư.

Elysian được phát triển theo phương thức kiến trúc Biophilic “ưa sinh học”, cách thiết kế đưa những yếu tố tự nhiên trở thành một phần của ngôi nhà, tối ưu ánh sáng tự nhiên và gió trời nhằm tạo ra không gian sống hỗ trợ tích cực lên thể chất và tinh thần của con người. Gamuda Land đã phân bổ đến 51% diện tích để phát triển cảnh quan, hệ thống tiện ích và đường nội khu. Những mảng xanh tại dự án được bố trí độc đáo theo phương thẳng đứng, đan cài trong các khu vườn treo – Pocket Sky Garden và vườn chân mây – Sky Garden nằm xen kẽ giữa các tầng và cả ở ban công căn hộ, tạo thành một “chiếc áo” cỏ cây mướt mát phủ xanh toàn khuôn viên dự án.

Đặc biệt, dự án còn sở hữu ưu điểm vượt trội về trải nghiệm sống cư dân, với hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu đa dạng chủng loại đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân ở nhiều độ tuổi khác nhau. Những tiện ích này được bố trí linh hoạt, xen kẽ giữa cảnh quan thiên nhiên và theo cao độ từ khối đế cho đến các tầng khác nhau của tòa nhà, mang lại sự thuận tiện cho mọi cư dân.

Những dự án có cùng tố chất như Elysian đang chứng tỏ sức hút rất lớn với thị trường bởi không chỉ đáp ứng mục tiêu an cư mà còn chứa đựng tiềm năng tăng trưởng dồi dào với tỷ suất sinh lời cao cho cả việc sang nhượng hoặc khai thác cho thuê. Đang ngày càng nhiều dự án như vậy chuẩn bị ra mắt tại TP Thủ Đức trong tương lai gần, dự kiến sẽ trở thành sản phẩm tâm điểm ở thị trường khu vực này.